Em momentos de crise económica, como hoje vivemos, os investidores procuram diversificar os investimentos e apostar em segmentos menos voláteis, como é o caso do imobiliário, que tem mostrado a sua resiliência desde a pandemia até ao atual ciclo inflacionista e de aperto monetário. E prova disso mesmo são os retornos anuais gerados pelo investimento em imobiliário comercial em Portugal, que passaram de 6,8% em 2021 para 8% em 2022, segundo aponta o Índice Anual Imobiliário MSCI Portugal. Este resultado torna Portugal num dos destinos mais rentáveis da Europa neste mercado.
“Em 2022, o mercado imobiliário alcançou um retorno de 8,0%, com os setores hoteleiro e do retalho em principal destaque”, revelou o Índice Anual Imobiliário MSCI Portugal, cujos resultados foram apresentados nos escritórios da PLMJ, na passada quinta-feira, dia 27 de abril.
Dentro do investimento imobiliário comercial em Portugal houve segmentos que devolveram retornos maiores do que outros, aponta o mesmo índice:
Hotelaria: retorno anual de 12,5% em 2022 (ou seja, três vezes mais do que o registado um ano antes, 4%);
Retalho: retorno de 8,5% em 2022 (7,3% em 2021);
Escritórios: gerou retorno de 7,3% (6,9% em 2021);
Ativos industriais: 7,8% em 2022 (7,6% no ano passado);
Ativos alternativos: renderam 4,4% em 2022 (manteve o desempenho do ano passado).
Portanto, o retorno anual aos investidores em imobiliário comercial no nosso país, de 8%, foi superior ao registado em outras classes de ativos (algumas mais voláteis), como os fundos de investimento imobiliário (5,5%), as ‘equities’ (7,7%) ou as obrigações (-18,7%), de acordo com o mesmo índice, que avalia o desempenho anual do investimento imobiliário comercial, a partir da análise de uma amostra constituída por 873 ativos imobiliários comerciais, avaliados em 9.700 milhões de euros (35% deste mercado português).
Portugal em destaque na Europa pelos retornos do investimento comercial
Olhando para os retornos gerados pelo investimento imboliário comercial na Europa, Luís Francisco, Vice-Presidente Real Estate Cliente Coverage – Iberia, The Netherlands and Middle East no MSCI, conclui que Portugal foi um dos países onde este tipo de aposta mais rendeu em 2022.
“Portugal teve uma evolução muito interessante no contexto europeu em 2022, num ano em que quase todos os outros mercados registaram retornos inferiores aos do ano anterior. Além disso, o nosso país foi uma exceção no que diz respeito à valorização dos ativos, tendo em conta que se observaram correções de valor significativas em alguns dos mercados mais maduros da Europa, como o Reino Unido ou a Holanda”, comentou Luís Francisco na ocasião, citado pela Vida Imobiliária.
Por outro lado, os investidores estão hoje mais cautelosos e seletivos. E antecipam que haja um maior arrefecimento no investimento imobiliário comercial em Portugal entre 2023 e 2024, algo que, de resto, já se está a sentiu no primeiro trimestre deste ano.
Fonte: News idealista
